Ипотека

16 апреля 2019  53 прочтений

Ипотека является одним из видов залога имущества. Ипотека – это самый безопасный для банка способ предоставления кредита. Поскольку для его получения гражданин обязан внести первоначальный взнос. Кроме того, для возврата денежных средств, предоставленных на приобретение или строительство жилья, банк имеет право на реализацию залогового имущества. Таким образом все вложенные денежные средства будут в полном объеме возвращены в кредитную организацию.

Заемщик, приобретший квартиру по договору ипотеки, имеет право на проживание в ней с регистрацией, ее ремонт, а также по дополнительной договоренности с банком – сдаче в аренду. Установлен только запрет на продажу и дарение без разрешения кредитора. Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. При попытки продаже залоговой квартиры сделка по ней попросту не будет зарегистрирована. Регистрация подобных договоров введена с целью защиты интересов последующий потенциальных приобретателей жилплощади от нечистых на руку собственников. 

Следует помнить, что чем меньше срок ипотеки, тем меньше будет сумма переплаты процентов. Платежи при этом могут быть двух видов:

  • аннуитетные (одинаковые на весь период оплаты ипотеки);
  • дифференцированные (снижающиеся со временем).

Наиболее выгодными с точки зрения заемщика являются дифференцированные платежи. Поскольку в аннуитетных платежах сначала выплачивается сумма процентов за пользование кредитом, а уже потом сумма основного долга.

Ипотеку можно взять на следующие виды жилья:

  • новостройка;
  • вторичное жилье;
  • коммерческая недвижимость;
  • частный дом;
  • участок земли.

При приобретении жилья через ипотечный договор значительно снижается риск мошеннических действий в отношении жилплощади. Так, каждый договор тщательно проверяется сотрудниками банка и регистрируется в ЕГРП. Кроме того, с вступлением в силу новых изменений в законодательстве, более надежным стало долевое строительство. Теперь, исключен риск осуществления ипотечных платежей за недострой. Денежные средства на расчетный счет застройщика от банка поступают только после сдачи объекта строительства.

Ипотечные кредиты могут делиться по категориям заемщиков:

  1. Для бюджетников;
  2. Для пенсионеров;
  3. Для молодых семей.

Вышеуказанное деление направлено на поддержание всех слоев населения и реализации более доступных ипотечных программ. Возраст заемщика при этом должен быть не менее 21 года и не более 65 лет на день последнего платежа по ипотеке. Для ее получения необходимы следующие документы:

  1. Заявление от потенциального заемщика;
  2. Документы, удостоверяющие личность (паспорт, водительское удостоверение, снилс);
  3. Справка с места работы по форме 2-НДФЛ о заработной плате, а также подтверждение дополнительных источников заработка. При их наличии;
  4. Копия трудовой книжки.

Прежде чем приобрести жилье по договору ипотеки следует взвесить все «за» и «против». Всегда нужно помнить о том, что при трудностях с внесением платежей у банка появляется возможность реализации квартиры по цене долга. Таким образом, денежные средства на сумму уплаченных процентов, а также первоначальный взнос будут просто подарены банку.